你敢想？现在买房的人，开始恐慌起来了。这两天，一个咨询了我们一年的粉丝，突然说，觉得需要尽快入手了。因为他此前心仪的一套二手房，近来业主突然想要返价。他平时关注的几个新盘，成交量也爆了，热门户型好的朝向、好的楼层，眼看就要断货了。观望了一年，此时此刻他才迫切感受到，需要跑步进场了。从我们的了解来看，这只是当前广州的一个缩影。随着近段时间，重磅级利好密集发布，广州楼市的行情，已经变天。广州楼市，全面变天如今广州楼市的走势，一方面，是成交量稳定在高位。刚刚过去的11月，广州的新房和二手成交量再破2万大关。其中二手单月成交量更是连破1.3万套，继续站在近两年的高位。这说明，广州楼市的热度，并非单靠929新政的刺激，而是已经在高位企稳。另一方面，是核心地段开始出现返价和惜售的现象。随着成交量攀升，部分业主，尤其是核心地段房源的业主，信心增强，对价格也更为硬气。例如，天河北有二手房，在前不久一口气涨价632万。在珠江新城，汇悦台、广粤尊府，也都有业主在接近成交时，临时返价甚至惜售不卖。种种迹象表明，如今广州楼市的热度和信心，已经全面回归。其中，具有强价值支撑的地段和产品，更是率先跑出行情。而这对于购房者来说，也意味着，需要加快进场的步伐了。如今政策到位，市场刚刚起势，价格还未大范围上涨，市面上的好货也还没被扫光。加上年终，往往是开发商急需回款的时候，价格往往比较合适。到了年后，大概率会进行一轮调价。要入手广州，现在就是最好，也可能是最后的时机。而在现在这样的政策和价格底部，要想抓住机遇，要做的，就是盯紧具备强价值和稀缺性的地段和产品。广州中轴，不可复制的价值制高点在广州，要论价值高、稀缺性强，那必然绕不开的，便是广州城市中轴。2017年以来，广州公开市场出让的超400宗涉宅用地中，位于广州中轴上，仅有3宗，稀缺性已不止是百里挑一。且每一宗的拿地价，在出让时都排进广州历史TOP10。广州中轴的寸土寸金，可见一斑。广州中轴的土地价值之高、稀缺性之强，原因就在于，这是一条广州举全市之力、用近三十年的投入，才建设而成的一条超级中轴。无论从定位的能级、配套的完善度，到楼市的价值，它在广州，都是无法被复制的。城市的地标级建筑及配套在广州，广州中轴是独一无二的城市客厅和封面。其中，珠江新城是广州的城市会客厅，汇聚着广州塔、东西双塔、广州大剧院等广州地标级建筑。天河路商圈，则集合着天河城、正佳广场、天环广场、太古汇等大型商业体，是广州的商业中心所在。2023年，天河路商圈全年商品销售总额超6000亿元，日客流量达150万人次，是当之无愧的国内第一商圈。可以说，广州中轴，就是广州最为繁华、最具烟火气的地段。顶豪云集的楼市价值制高点在广州楼市上，广州中轴也是价值制高点所在。汇悦台、广粤尊府、尚东柏悦府等标杆级顶豪，均位于中轴之上。广州房价的天花板，一直由这里创造。在今年10月，汇悦台一套顶复成交价36.8万/平，单套总价4.6亿+，更是刷新内地房价新纪录。珠江新城实景图，图源广州PLUS过去30年，广州对这条中轴赋予的定位之高、投入之大，都远非其它区域所能企及。正因此，这条中轴的产业、商业、配套能级，都是城市级，乃至世界级的。广州的城市版图虽然在不断扩大，但随着城市发展模式的转变，这样一条高能级、高完善度的城市中轴，已经无法再被复制。“天花板”作品，世界目光重回广州中轴在广州中轴之上，要选中合适的产品，根本逻辑在于——核心地段，如城市中轴上的C位稀缺的景观资源，如云山珠水引领市场的塔尖产品，如新规大平层产品今年以来，汇悦台、广粤尊府等楼盘能屡次刷新成交记录，根本原因就在于同时占有城市中轴核心地段+一线江景+大平层产品这两大禀赋。只不过能占据同时城市中轴地段和稀缺景观的楼盘，本就凤毛麟角，且多是楼龄较大的二手盘，产品较为落后。而有一个项目，就在城市中轴地段上，奉献出新规大平层作品，并进一步叠加塔尖级别的稀缺景观——白云山景观。中国铁建·招商蛇口西派天河序，即将推出全新楼栋T5的建面约240㎡户型。城市中轴地段+白云山景观+新规板房大平层，这三大臻稀的资源相叠加，能带来怎样的杰作，如今有了答案。这份作品的意义在于，它从居住的舒适度，到生活方式的打造，都让中轴人居，达到了其它项目难以企及的高度。C位之作，塔尖景观揽于眼前全新加推的T5，位于项目的中心位置。南面，是广州城市中轴的繁华天际线。项目南面城市中轴景观实拍图向西望出，则是被誉为广州“城脉”的千年云山景观。项目西面白云山景观实拍图从楼栋高层眺望，一面是延绵的苍翠绿意，一面是城市璀璨的灯火。静谧与繁华，在这里兼而有之。广州千年来的风云历史和未来，尽在窗前。这样的景观资源，放眼全广州，都堪称塔尖级别。臻稀板楼，中轴人居的全面升级此次项目加推的建面约240㎡户型，拿出了一张“王牌”——纯板楼。懂行的人都知道，板楼结构，是决定居住品质的重要指标。相比起市面上常见的高层塔楼，板楼一方面，能将各个户型的采光面、景观面最大化，并且能实现塔楼做不到的户户南北对流；另一方面，板楼拥有更低密的梯户比，户户独梯入户，居住舒适度更高。正因此，板楼往往是豪宅才有的配置。像珠江新城，也仅有汇悦台、尚东柏悦府等少数几个顶级豪宅，才有做板楼。在二手市场的价格也远超同地段的塔楼项目。不过，由于打造板楼需要牺牲一定的户数，做出更低密的产品，因此在如今的市面上，很少有开发商有如此魄力。目前天河区在售的新盘，板楼项目本就不多。能像西派天河序一样，打造小高层板楼的项目，更是仅有1/10。位于广州中轴之上的小高层板楼，可以说天生，就具备着臻藏级别的价值。“天花板”作品，超越想象的生活尺度坐拥如此得天独厚的禀赋，项目在建面约240㎡产品的设计上，就倾注足够的用心，将室内的空间尺度做到广州中轴住宅新的高度。在新规的加持下，这是一份足以刷新广州中轴高端改善住宅舒适度的作品。建面约240㎡产品，共有两个户型。01户型，公区和主卧的空间尺度，都做到堪称奢阔的级别。客餐厅，可打造为一个方正、大气的阔绰大方厅。有宾朋来访时，可作为气魄十足的会客厅；亲朋好友齐聚时，足以举办一场热闹的“轰趴”。开间约9米，宽约3米的空中露台级别南向阳台，既是揽获城市景观的观景台，也可以摆放上吧台、茶桌、或者跑步机，成为家中的休闲空间。傍晚时分坐在阳台上，一面远眺远处白云山的夕阳落日，一面看着华灯初上的天河天际线，居住于城市塔尖的成就感自会油然而生。主卧，更是打造出星级酒店总统套房级的空间尺度。超大的衣帽间，足以容纳充分男女主人的穿搭需求。南向卫浴，则是留给业主叹生活的空间。夜晚，对着窗外的景色，酌一杯红酒，泡一个澡，便是生活的无尽惬意。02户型，是广州中轴上前所未有的建面约240㎡大平层五房设计，是三代居的最优解。错过这个户型，未来只能考虑复式类产品。南北双阳台的配置，让整个公区形成一个南北对流的LDKG一体式大方厅。无论在沙发上小憩，或是在餐厅用餐，都能感受到穿堂而过的清风和阳光。全屋做到五开间朝南的奢阔采光尺度。主要生活空间，都能享受到良好的光照。南向双套房的配置，即便与父母同住，也能各自拥有独立、完善的居住空间，互不干扰的生活动线。其中南向主卧更拥有270°的景观面。躺在床上，便能看到窗外的景色如同一幅巨幕画卷在眼前铺开。值得一提的是，建面约240㎡户型，仅T5一栋楼有货，总货量不过50多套。错过这次机会，就不会再有。超强兑现，实景呈现的生活图景城市中轴地段、奢阔大平层产品，都为西派天河序绘就了一份塔尖品质的生活图景。而更为难得的是，这份生活图景，如今已经逐步实景呈现。设计灵感源于华尔道夫国际酒店会客空间的约2300㎡超级会客厅，目前行政酒廊、私宴厅、高奢健身房、恒温泳池等都已提前投入运营。据悉，广州图书馆也意向进驻项目。项目会所实拍图此外，项目架空层功能区这次也开放5、6、7、8、9栋的功能展示。像T5的架空层，将打造有总裁书吧、会客厅，以及有大师级定制画作及雕塑的艺术空间。其它楼栋的架空层，也将规划下沉式园林茶吧、儿童天地、花艺下午茶空间等功能空间。可以说，项目是在交付前两年，就为业主提前呈现了未来的高定生活图景。这份兑现力，是在如今的市场上少有的。而且，重头戏，还即将到来。本周五（12月6日），项目首层园林即将开放实景示范区。这也将是广州中轴上展示面最大的园林之一。整个园林以云山珠水为灵感，设置叠瀑水景、山谷花径等景观。潺潺流水，经叠瀑，落到下沉式浮岛森谷景观园林。既有着珠水的灵动，又蕴含着云山的深厚韵味。最终实景的震撼观感，值得大家亲眼品鉴。同时，项目建面约240㎡大平层创意板房也将首次开放。建面约125㎡、140㎡的爆款产品，也将同步开放实体板房。我们也帮大家抢先拍到了几张谍照。至于实际的空间感、品质感，还需要大家亲身去感受。建面约240㎡实景创意样板间实拍为这场盛大开放拉开帷幕的，将是一场大型发布会。简单给大家剧透几个亮点，相信大家就能明白这将是怎样的一场盛会。复刻全球顶级烟花大师蔡国强【天梯】烟花盛宴；百万级灯光show视觉盛宴；国际神秘嘉宾亲临现场......这场盛事，将让世界目光重回广州中轴；而西派天河序这份城市中轴大平层杰作，也将让世人再次认识中轴资产的价值。对项目感兴趣的朋友，可以评论区留言。

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